Maison - à vendre - 6660 Houffalize
195 000 €

Description

Découvrez cette maison en pierres pleine de charme, typique de la région et idéalement située au cœur de Houffalize, sur une parcelle de 2,51 ares. Avec une surface généreuse d’environ 163 m² et ses 4 chambres, elle représente une belle opportunité, que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif.

À l'intérieur :

• Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée mène à une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et un WC indépendant.
• Premier étage : Le hall de nuit dessert quatre chambres spacieuses, offrant chacune de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’une salle d'eau avec WC.
• Deuxième étage : Un vaste grenier aménageable laisse libre cours à vos projets et besoins d’espace supplémentaire.
• Sous-sol : Des caves qui s’étendent sous la moitié de la maison, idéales pour le stockage ou pour d’autres aménagements pratiques.

À l’extérieur :

• Un agréable jardin à l'arrière, complété par un abri pratique pour vos rangements.
• Un accès à un parking à l’avant, pour vous et vos invités.

Informations supplémentaires :

• PEB : Classe F (20241030013439 - 443 kWh/m².an - 72.194 kWh/an)
• Électricité : Nouvelle installation certifiée conforme jusqu'en 2037
• Installation de chauffage : Poele à mazout - cheminée tubée - tout nouveau boiler (eau chaude sanitaire)
• Revenu cadastral : 622 € (possibilité de bénéficier des droits d’enregistrement réduits)

Bien que des travaux de rafraîchissement et/ou rénovation soient à prévoir, cette maison est pleine de potentiel pour ceux qui souhaitent la façonner selon leurs envies. Une belle opportunité à saisir à 195.000 € (base de négociation n'engageant pas automatiquement le vendeur).

Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire à Houffalize !

Adresse :

Rue Saint-Roch 16 - 6660 Houffalize

Documents

•  PEB .pdf

Général

Référence	6306106
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Non
Surface habitable	163 m²
Surface du terrain	251 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1951
Parking extérieur	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	poêle à mazout

En chiffres

Chambre 1 (surface)	15.6 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	10.8 m²
Chambre 4 (surface)	9.7 m²
Salle de séjour (surface)	27.4 m²
Cuisine (surface)	14.2 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	maison
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2a 51ca
Revenu cadastral (€) (montant)	622 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	443
Emission CO2 (émission CO2)	7
E total (Kwh/an)	72194
PEB code unique	20241030013439
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/10/2034
Date du PEB (datetime)	30/10/2024

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable